Ндфл физическое лицо уступает право требования на квартиру другому

Ндфл физическое лицо уступает право требования на квартиру другому

НДФЛ по уступке права требования по договору долевого строительства


На основании статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 214-ФЗ) в уступка права требования по договору долевого строительства возможна только при соблюдении следующих условий: – уступка прав требования (цессия) допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры); – уступка возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. При этом если дольщик не выплатил всю цену то ему помимо соглашения об уступке прав требования необходимо так же заключить договор о переводе долга на нового участника долевого строительства.

Перевод долга осуществляется с согласия застройщика;

Перепродажа долга физлицом: как заплатить НДФЛ

→ Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 ноября 2017 г.

А.Ю.

Никитин,эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложениюПо мнению Минфина, при погашении или перепродаже долга, приобретенного по договору уступки права требования (цессии), гражданин должен заплатить НДФЛ со всей суммы полученного дохода. То есть уменьшать доходы на расходы, связанные с покупкой этого долга, нельзя.

Но не стоит расстраиваться: налоговая служба, приняв во внимание позицию Президиума Верховного суда, разрешила учитывать такие расходы. В момент покупки дебиторской задолженности организации у вас не возникает ни дохода, ни каких-либо обязательств по НДФЛ. А вот в дальнейшем, если вы перепродадите этот долг или если организация-должник, чью задолженность вы приобрели, ее погасит, потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода.

Уплата НДФЛ при уступке прав по договору долевого участия

Вадим, НДФЛ облагаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). При этом доходы, облагаемые по ставке 13%, уменьшаются на налоговые вычеты, предусмотренные ст.

ст. 218 — 221 НК РФ (п. 3 ст.

210 НК РФ). Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход налоговых резидентов РФ от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, освобождается от налогообложения НДФЛ.
Налоговым резидентом РФ признается физическое лицо, находившееся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ)

Сокращение налога НДФЛ на сумму фактических затрат по договору переуступки ДДУ

26.02.2014 года был заключен «Договор о передаче прав и обязанностей участия в долевом строительстве многоквартирного дома» на сумму 3 676 800 рублей (первоначальная цена покупки).

Так же вместе с этим договором было передано обязательство от продавца на выплату 919 200 рублей покупателю в случае расторжения договора по его вине (документ во вложении). Фактически понесённые затраты на приобретение права на эту квартиру: 3 676 800 по договору и 919 200 через банковскую ячейку (подтверждение — обязательство указанное выше), всего затрат: 4 596 000. На данный момент появилась необходимость продать свои права на требование этой квартиры у застройщика примерно за 5 100 000 рублей и указание этой суммы полностью в

«Договоре о передаче прав и обязанностей по договору ДДУ»

Вопрос в том, с какой суммы необходимо оплачивать НДФЛ: 5 100 000 минус фактические затраты 4 596 000 или только минус сумма указанная в договоре 3 676 800 ?

Налог с продажи недвижимости

14.01.13г.

ООО заключило договор участия в долевом строительстве МЖД, 157 кв.м — сумма 9 млн.

руб. 04.04.14 ООО уступает право требования квартиры от застройщика физическому лицу БЕЗВОЗМЕЗДНО! Это лицо должно будет уплатить налог в 15 году как оформит право собственности? Право собственности не оформлено, квартира по акту еще не принята, дом ГК сдан, кадастрового паспорта нет. Сейчас это физлицо уступает право требования квартиры другому физлицу.

Если он передаст безвозмездно — возникнет налог у покупателя, если продаст за рыночную стоимость — опять налог у продавца? Продавец настаивает на символической сумме (например 1 млн. он же не облагается налогом? или еще меньше) Но в данном случае может ли налоговая обязать уплатить подоходный налог с рыночной или инвентаризационной стоимости?

Как это все происходит, кто и как оценивает стоимость уступаемого права? Какие последствия для покупателя, если стоимость уступаемого требования будет символической? 05 Марта 2015, 13:24, вопрос №751724 Роман, г.

Налоги и Право

Автор: 7 февраля 2014 Официальные органы высказывают противоречивые мнения по вопросу определения физическим лицом налоговой базы при уступке права требования. На наш взгляд, уменьшение дохода, полученного физическим лицом от уступки права требования, на сумму расходов, связанных с приобретением такого права, правомерно, однако сопряжено с налоговыми рисками. Обоснование вывода: ГК РФ определяет, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно НК РФ плательщиками НДФЛ признаются, в частности, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ. НК РФ фактически содержит открытый перечень доходов, получаемых налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ.

Так, НК РФ предусматривает, что для целей НК РФ к доходам от источников в РФ относятся и иные доходы.

Рассмотрен порядок налогообложения при уступке права требования другому физлицу


Физическое лицо уступило право требования, возникшее из договора займа, юридического лица другому гражданину.

С какой суммы, когда необходимо заплатить НДФЛ и кому? Выплата организацией долга рассматривается как выплата займа или как долг новому кредитору? Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога производят физические лица, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п.
17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. В соответствии с п. 2 ст. 228 НК РФ данные налогоплательщики — физические лица самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст.

225 НК РФ. Они также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (ст. 229 НК РФ)

Рекомендуем прочесть:  Восстановление временного убежища

НДФЛ при договоре цессии

Физическому лицу и одновременно Ген.директору должника (Цессионарий) по договору цессии было переуступлено право требования долга по договору займа (основной долг и начисленные проценты) между юридическими лицами (Цедент-Компания Учредитель компании Должника) и (Должник) за сумму меньшую суммы долга по договору займа. Цесионарий приобрел право требования у Цедента, но выплаты со стороны Цессионария пока не было.

После чего Должник выплачивает долг Цессионарию (одновременно своему Ген.директору).

Какая сумма будет считаться прибылью для физлица (Цессионария) и будет ли она облагаться НДФЛ в размере 13%?

Кто должен платить и декларировать НДФЛ (компания -Должник, как налоговый агент) или Цессионарий).

Москва

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть

Ндфл физическое лицо уступает право требования на квартиру другому

В таком случае, переходит не только право, но и сам оставшийся долг.

Должен ли цессионарий подавать за себя декларацию 3-НДФЛ? 04 Июня 2015, 10:27, вопрос №860744 Марина, г.

Покупатель права должен быть об этом заранее уведомлён. Как оформляется сделка Сделка должна быть заключена и оформлена правильно.

В противном случае, всегда можно найти нюансы, которые приведут к тому, что она будет признана несостоявшейся. Поэтому нужно придерживаться следующих этапов: Найти цедента, то есть лицо, которое купит право есть такие юридические фирмы, имеющие определённую базу относительно клиентов на уступку.

ДДУ!!! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  1. Налоговый вычет за обучение ребенка, можно ли получить, если уже получала вычет за купленную квартиру?
  2. Возможно ли получить налоговый вычет при покупки доли квартиры у отца?

Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

Банк экспертных заключений

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Найти < 27 февраля 2015 |>При наличии подтверждающих расход документов НДФЛ уплачивается с суммы: 8 000 000 — 5 075 631 = 2 924 369 руб.

При рассматриваемых цифрах сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит: 2 924 369 руб * 13% = 380 168 руб. В случае отсутствии подтверждающих документов доход от продажи квартиры можно уменьшить на 1 000 000 руб.

(пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220). Налоговая база в этом случае составит: 8 000 000 – 1 000 000 = 7 000 000. А сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит: 7 000 000 * 13% = 910 000 руб.

При определении размера налоговой базы по доходам от продажи

НДФЛ при уступке права требования

Автор статьиАнастасия Любогощинская 3 минуты на чтение2 915 просмотровСодержание Передача права требования долга от одного кредитора другому осуществляется на основании договора цессии, оформленного в соответствие с главой 24 ГК РФ. В статье разберем порядок начисления и уплаты , а также выясним, в каких случаях стороны договора цессии обязаны подавать ФНС налоговую декларацию по НДФЛ.На основании договора цессии одна из сторон (цедент) передает второй стороне (цессионарию) право требования долга.

Договор цессии может быть оформлен с учетом следующих особенностей:Платная/безоплатная передача долга.

Кредитор может передать право на взыскание задолженности у должника за плату либо на безоплатной основе.

Возможно Вас так же заинтересует:
Ребенку исполнилось14 лет будут платить опекунские Выплаты по осаго без дтп Время тишины в санкт петербурге будни 2020 Как правильно заполнить бланк авансового отчета ао 1 Имениненияза езду без ву Нормы шума в многоквартирном доме 2020 московская область Документы для оформления договора соц найма До скольки можно шуметь в калининграде Какие документы нужно оформлять при покупке машины с рук Образец заполненного заявления о заключении брака форма 7