Договор дарения квартиры какие подводные камни

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

> > > >

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют .

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения.

Как оформить дарственную на квартиру: на родственника, на чужого человека, какие налоги и какова процедура оформления

Получать подарки – приятно, как и дарить. Но при упоминании о подарке мало кто связывает это понятие с недвижимостью, а тем не менее подарить можно все, в том числе и квартиру. Как же происходит процесс оформления такого подарка – разберем в этой статье.

Сначала перечислим случаи, при которых может возникнуть необходимость в дарении или принятии в дар квартиры, потом рассмотрим особенности каждого случая и в конце статьи вы будете полностью подкованы в данном вопросе и будете точно знать, из чего начать, что учесть и как организовать все грамотно и без рисков. Наверное, самое логичное, что может произойти, – это дарение квартиры близкому родственнику – сыну, дочке, жене, маме или папе.

Если квартира полностью принадлежит дарителю – он может распорядиться ею по своему усмотрению. Для этого оформляется договор дарения и имущественные права вступают в силу сразу после их регистрации в Росреестре.

Если квартира была получена в дар

– продолжение:Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни». Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

Правда, риск возможной присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением . Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.

Кроме того, если мы обнаружили, что заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки. Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение.

Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент

Изготовление и монтаж ступеней и лестнициз гранита и мрамора «под ключ» в Москве и Московской области

Заказать или проконсультироваться Не хотите заполнять форму? Звоните Вам необходимо изготовить гранитные ступени для крыльца на даче? Вы хотите украсить свой дом роскошной лестницей из мрамора или оформить лестничный марш в торговом центре?

Компания «Granito» предоставляет полный комплекс услуг, начиная от создания дизайна ступеней любой модели и заканчивая монтажными работами. Мы сотрудничаем и с частными лицами, и выполняем заказы для юридических лиц в любом объеме!

Лестница из мрамора в доме и отделка ступеней гранитом — это не только олицетворение роскоши и признак хорошего вкуса, но и практичный архитектурный элемент, который помогает значительно растянуть безремонтный период эксплуатации покрытия.